买预售房烂尾了怎么办

（一）与开发商沟通协商
主动和开发商交流，以书面协议形式确定复工、交付时间等解决方案，保障自身权益。

（二）向政府部门反映
向住建局等相关政府部门反馈情况，借助政府对开发商的监管，推动问题解决。

（三）提起诉讼
若开发商无法合理解决，按购房合同约定起诉。若开发商根本违约，可请求解除合同，返还已付购房款及利息并赔偿损失。若有按揭贷款，与银行协商处理，通常合同解除后剩余贷款不由购房者承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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购买预售房烂尾可采取多种措施维护权益。首先应尝试与开发商沟通，要求其给出复工、交付等明确解决方案，并签订书面协议保障自身权益。若沟通无果，可向住建局等政府相关部门反映，借助政府监管促使开发商解决问题。若开发商仍无法给出合理办法，则可依据购房合同向法院起诉。若开发商构成根本违约，可请求解除购房合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。若房屋已办按揭贷款，需与银行协商处理，通常合同解除后剩余贷款不由购房者承担。

具体建议如下：
1.与开发商沟通时，注意保留聊天记录、协议等相关证据。
2.向政府部门反映情况要及时准确，积极配合调查。
3.起诉前咨询专业律师，确保诉求合理合法。
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结论：
购买预售房烂尾，可与开发商协商、向政府部门反映或向法院诉讼维权，若开发商根本违约可解除合同，剩余贷款通常不由购房者承担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房者与开发商签订购房合同后，双方都应依约履行义务。开发商未能按约定交付房屋导致烂尾，构成违约。与开发商沟通协商并签订书面协议，能以合同形式明确双方权利义务，保障购房者权益。向政府相关部门反映，政府有权对开发商进行监管，促使其解决问题。当开发商无法给出合理解决办法时，购房者向法院提起诉讼是合法途径。若开发商根本违约，购房者请求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等诉求会得到法律支持。对于已办理按揭贷款的情况，合同解除后，根据相关法律精神，剩余贷款一般不应由购房者承担。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.与开发商协商，要求其给出复工时间、交付日期等解决方案，并签订书面协议保障权益。
2.向住建局等政府部门反映，政府会对开发商进行监管，推动问题解决。
3.若开发商解决办法不合理，可依据购房合同起诉。若构成根本违约，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。若有按揭贷款，需与银行协商，通常合同解除后剩余贷款不由购房者承担。
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法律分析：
（1）与开发商沟通协商是解决预售房烂尾问题的第一步。以书面协议形式明确复工、交付等关键时间点，能为购房者提供有力的权益保障，避免开发商后续推诿责任。
（2）向政府相关部门如住建局反映情况也十分重要。政府有职责对房地产市场进行监管，会采取措施促使开发商解决烂尾问题，推动项目重新启动。
（3）当开发商无法给出合理解决方案时，购房者可依据购房合同约定向法院提起诉讼。若开发商构成根本违约，购房者不仅可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，对于已办理按揭贷款的情况，在合同解除后，剩余贷款通常不应由购房者承担。

提醒：
不同地区处理烂尾楼问题的政策和司法实践可能有差异，建议咨询律师进一步分析。