预售合同如何退定金的

退预售合同定金需根据不同情况处理。因开发商过错如未取得预售许可证明致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，开发商有过错应担责。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未订立，购房者可要求退还定金。若因购房者自身原因不想履约，定金通常不予退还，不过若开发商在合同订立时有欺诈、胁迫等情形，购房者可通过法律途径撤销合同并要求退定金。

解决措施和建议如下：
1.遇到开发商过错或不可抗力情况，及时与开发商沟通，要求退还或双倍返还定金。
2.若因自身原因不想履约，但开发商有欺诈、胁迫情形，先尝试与开发商协商。
3.协商不成，收集相关证据，向法院起诉维护自身权益。
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法律分析：
（1）因开发商问题致合同无法签订，像未取得预售许可证明，购房者能要求其双倍返还定金。因为此情况下开发商有过错，依法律需担责。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由，造成合同未订立，购房者可要求退还定金。
（3）若因购房者自身不想继续履行合同，一般定金不退还。不过若开发商在合同订立时有欺诈、胁迫等情况，购房者可通过法律途径撤销合同并要求退定金。可先与开发商协商，协商无果收集证据起诉。

提醒：
退预售合同定金情况复杂，不同原因处理方式不同。建议遇到问题先与开发商友好协商，协商不成及时咨询以进一步分析。
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（一）开发商原因：若因开发商未取得预售许可证明等问题致合同无法签订，购房者可直接要求开发商双倍返还定金。

（二）不可抗力：因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同未能订立，购房者能要求退还定金。

（三）购房者自身原因：若因自身不想继续履行合同，定金一般不退。但开发商存在欺诈、胁迫等情形，购房者可先协商，协商不成收集证据向法院起诉撤销合同并退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证明，致合同签不了，购房者能让开发商双倍返还定金，因为开发商有错要担责。

2.若因不可抗力等不可归责双方的事，合同没订立，购房者可要求退还定金。

3.若因购房者自身不想履约，定金一般不退。但开发商有欺诈、胁迫情况，购房者可走法律途径撤销合同并退定金，可先协商，不成再收集证据起诉。
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结论：
退预售合同定金分多种情况，开发商过错可要求双倍返还，不可抗力可要求退还，购房者自身原因通常不退还，若开发商存在欺诈、胁迫可法律途径撤销合同退款，可先协商，协商不成起诉。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，若开发商未取得预售许可证明等自身原因致合同无法签订，其存在过错，应双倍返还定金，这是对开发商违规行为的约束。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同未能订立，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。若购房者自身不想继续履行合同，定金一般不予退还，但要是开发商在合同订立时有欺诈、胁迫等情形，购房者可撤销合同并要求退款。遇到定金退还问题，建议先和开发商友好协商，若协商无果，可收集证据向法院起诉维权。如果您在定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。