认购书定金及损害赔偿咋处理

法律分析：
（1）认购书定金遵循定金罚则，给付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，则需双倍返还定金。例如，若购房者给付定金后不想买房，定金不予退还；若开发商收受定金后违约，需双倍返还。
（2）因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，定金应返还。比如政策变动等情况导致无法签订合同。
（3）在订立认购书过程中，若一方违背诚信原则，如隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失，受损方可主张损害赔偿。损害赔偿范围涵盖直接损失和间接损失，不过主张时需有证据证明对方过错和自身损失。
（4）处理相关纠纷时，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：签订认购书时应明确定金条款，保留好相关证据。若遇到纠纷，可根据具体情况主张权利，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）定金处理方面：给付定金方违约，定金不予返还；收受定金方违约，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致合同未订立，定金应返还。所以在签订认购书时，双方都要明确自己的义务和责任，避免违约。

（二）损害赔偿方面：若一方在订立认购书时违背诚信原则，如隐瞒重要事实或提供虚假情况，受损方可主张赔偿。受损方要注意收集对方过错及自身损失的证据。

（三）解决方式：遇到问题可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.认购书定金按定金罚则执行。给付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。因不可归责于双方的原因致合同未订立，定金返还。
2.若一方在订立认购书时违背诚信原则，如隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失，受损方可索赔。
3.损害赔偿范围含直接和间接损失，索赔需有证据证明对方过错和自身损失。可先协商，协商不成可诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
认购书定金按定金罚则处理，不可归责于双方事由致合同未订立应返还定金；一方订立认购书违背诚信造成损失，受损方可主张含直接和间接损失的损害赔偿，需有证据证明，处理可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典相关规定，认购书定金遵循定金罚则。给付定金方违约失去定金返还权，收受定金方违约需双倍返还。若因不可归责于双方的情况使合同无法订立，定金应返还给给付方。在损害赔偿方面，若一方在订立认购书时违背诚信原则，像隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失，受损方有权主张赔偿。赔偿范围涵盖直接损失和间接损失，目的是弥补其实际损失。不过，主张损害赔偿必须有证据证明对方过错及自身损失。在实际处理中，双方可先尝试协商解决问题，若协商无果，受损方可以通过诉讼途径维护自身权益。若在认购书定金及损害赔偿方面遇到难题，可向专业法律人士咨询以获取更准确帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.认购书定金遵循定金罚则，给付定金方违约无法要求返还定金，收受定金方违约需双倍返还。若因不可归责于双方的事由致合同未订立，定金应返还。
2.损害赔偿方面，若一方在订立认购书时违背诚信原则，如隐瞒重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失，受损方可主张赔偿。赔偿范围含直接和间接损失，旨在弥补实际损失。
3.主张损害赔偿需有证据证明对方过错和自身损失。处理时，建议先协商，这能高效解决问题。若协商不成，可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。