买的商品房烂尾了,房贷怎么办

商品房烂尾但房贷仍需还，因为购房者和银行的借贷合同、与开发商的房屋买卖合同相互独立，房子烂尾不免除还款义务，否则银行会追究违约责任。

可采取以下解决措施：
1.与开发商协商，若能达成一致解除购房合同，可依规定解除与银行的贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。
2.通过法律途径，收集证据起诉开发商违约，要求解除购房合同和贷款合同，胜诉后贷款无需购房者偿还。

处理时，购房者要及时关注开发商情况，保留好相关证据，以此保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者与银行、开发商分别建立了借贷合同关系和房屋买卖合同关系，二者相互独立。所以即便商品房烂尾，购房者向银行还款的义务通常不能免除，否则会被银行追究违约责任。
（2）购房者可与开发商协商，若达成一致解除购房合同，能依据规定请求解除与银行的贷款合同，此时剩余贷款由开发商承担。
（3）购房者也能收集证据通过法律途径起诉开发商违约，要求解除购房合同和贷款合同。若胜诉，就不用再偿还贷款。

提醒：
处理烂尾房问题要及时关注开发商动态，保留好各类相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）与开发商沟通协商：主动和开发商交流，若双方达成一致解除购房合同，依据规定可一并解除与银行的贷款合同，之后剩余贷款由开发商偿还。
（二）采用法律手段维权：收集诸如购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉开发商违约，请求解除购房合同和贷款合同。胜诉后，贷款就不用购房者偿还。
（三）实时关注开发商动态和留存证据：在整个处理过程中，及时了解开发商的经营、资金等情况，同时保留好各类证据，以便在需要时使用。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.商品房烂尾，房贷也得还。因为购房者和银行是借贷关系，与开发商是买卖关系，二者独立。不还款银行会追究违约责任。
2.购房者可采取措施。与开发商协商，若达成一致解除购房合同，可一并解除贷款合同，剩余贷款由开发商还。
3.也能走法律途径，收集证据起诉开发商违约，胜诉后贷款不用自己还。过程中要关注开发商动态并保留证据。
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结论：
商品房烂尾，一般情况下房贷仍需继续偿还，但购房者可与开发商协商或通过法律途径解决，若成功解除合同，剩余贷款无需自己偿还。
法律解析：
购房者与银行是借贷合同关系，和开发商是房屋买卖合同关系，二者相互独立。所以即便房子烂尾，正常情况下不能免除购房者向银行还款的义务，不然银行会追究违约责任。不过，购房者有解决办法。一方面可与开发商协商，协商一致解除购房合同后，能按规定请求解除贷款合同，此时剩余贷款由开发商偿还；另一方面可收集证据向法院起诉开发商违约，要求解除购房合同和贷款合同，胜诉后贷款也不用自己还。在整个处理过程中，要及时关注开发商动态并保留好相关证据。如果您在商品房烂尾和房贷偿还方面遇到问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。