因天灾造成的交房违约该怎么处理

（一）开发商方面：因天灾导致交房违约，要第一时间通知购房者，同时在合理期限内拿出天灾导致交房违约的证明，以此证明与交房违约有直接因果关系，争取部分或全部免除违约责任。若未及时通知导致购房者损失扩大，扩大部分需自己担责。

（二）购房者方面：可先和开发商协商解决交房违约问题。若协商不顺利，可走诉讼途径，由法院确定开发商责任承担比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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法律分析：
（1）天灾作为不可抗力，依据法律规定，因它不能履行合同的，会根据其影响部分或全部免除责任，不过有特殊法律规定的除外。
（2）在交房违约问题上，若因天灾导致，开发商有义务及时通知购房者，以此减轻可能给对方带来的损失，同时要在合理期限内提供相关证明。
（3）购房者可先与开发商协商。若开发商能证明天灾和交房违约有直接因果关系，可部分或全部免除违约责任。
（4）若开发商未及时通知致使损失扩大，扩大部分损失由开发商承担。
（5）协商不成时，购房者可通过诉讼解决，法院会根据具体情况认定开发商责任承担比例。

提醒：购房者遇到此类情况，要及时与开发商沟通，保留相关证据。若协商困难，建议咨询进一步分析责任承担问题。
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结论：
因天灾导致交房违约，开发商及时通知并提供证明且能证明因果关系的，可部分或全部免责；未及时通知致损失扩大的，扩大部分担责；协商不成购房者可诉讼解决。
法律解析：
依据法律，天灾属不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，按影响部分或全部免责，法律另有规定除外。在交房违约情形下，若因天灾所致，开发商有及时通知购房者以减损及在合理期限提供证明的义务。若能证明天灾与交房违约直接相关，可部分或全部免除违约责任。若未及时通知致损失扩大，开发商要对扩大部分负责。购房者可先与开发商协商，协商无果可通过诉讼解决，由法院确定开发商责任比例。若您遇到此类房产交房违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.因天灾这种不可抗力导致交房违约，开发商若能证明天灾与违约有直接因果关系，可按法律规定部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并在合理期限内提供证明。
2.具体应对措施如下：
-开发商方面，应及时通知购房者交房违约情况，降低对方损失，并尽快提供天灾影响交房的证明。若未及时通知致损失扩大，要对扩大部分担责。
-购房者方面，先与开发商协商处理。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判定开发商责任承担比例。
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1.天灾属不可抗力，按法律，因不可抗力不能履行合同，依影响部分或全部免责，法律另有规定除外。

2.天灾致交房违约，开发商要及时通知购房者，减轻损失并在合理期限提供证明。

3.购房者可和开发商协商，若能证明天灾与违约有因果关系，可部分或全部免责。

4.若开发商未及时通知致损失扩大，扩大部分责任自担。协商不成，购房者可诉讼，由法院定责。